第三批集供房源臨近尾聲,新房供應稍顯低迷

與前兩月相比,8月上海開盤銷售項目數量驟減,且近九成位于外環線以外。由于8月入市項目大都比較偏遠,配套也較為一般,觸發積分機制的項目明顯減少,僅1個中外環的項目觸發。

注: 1)認購數據來自于東方公證處; 2)文中所示成交套數均為網上房地產已登記的套數(截至8月底),個別樓盤實際網簽數量與現場銷售情況存在差異。(尚未及時網簽或存在其他情況)



值得注意的是,8月27日,網上房地產官宣調整部分上海新房(第四批次上市)積分入圍比,從原來的全部按照1:1.3入圍,調整為1:1.3至1:2.5。

信息來源:網上房地產


        具體來看,內環內項目均提高至2.5,內外環間提高至2.0,部分外環外項目提高至1.8,其余維持原樣。此次調整擴大了入圍人數,增加了積分并不拔尖家庭購買心儀樓盤的機會,同樣也稀釋了高積分家庭買房的概率。不過,凡是認購比高于1.3的項目,仍繼續實行“5年限售”政策,這一點并未改變。


 新 盤 點 (部分) 

大華朗香花園觸發積分機制

        項目為精裝交付,裝修標準3000-4000元/㎡。此次共計加推106套房源,以公寓3房為主,有78套、總價在500-580萬元。該項目一手房性價比較高,單價接近周邊動遷小區,低于臨近次新公寓15%左右,與同小區二手房7萬元/平方米的均價相比也有明顯差距。

松岳名都(未觸發積分機制)

松江中部純新盤,由4棟小高層公寓組成。小區內混合了動遷安置房與商品房,且不按樓棟區分,存在同一樓棟內有兩種性質房源的情況。位于松江老城區,近軌交,周邊基礎生活配套較好,緊湊三房戶型適合板塊內剛性置業需求。

大家美頌(未觸發積分機制)

        此次為項目第二次開盤,加推369套精裝修房源,均為2房戶型,面積在78-89㎡之間,總價為200-250W。小區戶型較為緊湊,適合剛需和在臨港新城上班的人群購買,但由于售價較高,去化情況一般。

海玥瀜庭(未觸發積分機制)

純新盤入市,首次開盤共推出298套房源,以91-122㎡毛坯平層公寓3房為主,82-165㎡精裝復式為輔。平層3房總價在180-250W,復式總價在245-500W。本次推盤以大戶型為主,適合楓涇地區改善人群購買,但小區售價較周邊次新略高,去化較慢。

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