數據發布 | 2021年9月上海市住宅價格

        進入下半年,房地產調控繼續顯示出不松懈的信號。上海也針對“打新熱”、“搶房潮”、“業主坐地起價”等現象繼續優化政策,在經過限購(贈與管理)、限價(掛牌核驗價)以及貸款(額度收緊利率提升)等多方位調整后,近兩月住宅市場逐步降溫,本月全市存量住宅均價同環比漲幅均出現收窄。

        由于銀行房貸額度不足,且越是臨近年末情況越是嚴峻,年前住宅交易節奏或將進一步放緩。而掛牌價格核驗機制出臺后“公開”房源減少、價格回歸理性,買賣雙方或陷入新一輪博弈,對市場的預期產生新的變化。整體來看,政策效應下市場觀望情緒會加重,短期內上海住宅市場熱度將迎來進一步下降。


        2021年9月1日,各環線價格均值環比漲幅進一步回落、均在1%以下。郊環外區域雖然漲幅最高,但由于價格水平相對較低,實際增加金額有限,整體區域市場穩定。


        2021年9月1日,全市大部分板塊住宅均價環比上漲。金山、崇明兩區市場行情整體依然低迷,個別板塊均價繼續下行;其他行政區中,多個在近一年內上漲速度過快的板塊,本月均價也開始出現不同程度的下跌。

        整體來看政策效果開始顯現,本月上漲板塊環比變化幅度主要集中在0-1%,漲幅超過2%的板塊占比不足1%,下跌板塊數量也有明顯增加、占比接近15%。

注:文中所示均價單位為元/㎡,價格時點為2021年9月1日


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