新盤測評 · 7月 | 新房供應回落,純新盤數量驟降

7月上海新房供應量有所回落,且純新盤數量也較上月明顯減少。新盤中,八成以上依然位于外環線以外,比例與上月基本一致。近期大部分新盤成交情況一般,開盤當月網簽率較低。

7月開盤項目一覽

文中所示成交套數均為網上房地產已登記的套數(截至7月底),個別樓盤實際登記數量較少,與現場銷售情況存在差異。(尚未及時網簽或存在其他情況)


 新盤點 (部分)

融創外灘壹號院

內環內稀缺高端新盤,項目原名“泛海國際住區”,后被融創收購。此次共推出126套289-334㎡4房戶型,約2800萬元/套起,總價較高,適合資金充裕的高端購房客群。

網簽率:21%


圣驪河濱苑

本次為圣驪河濱苑四期,共推出145套,其中主推戶型為86-125平方米的兩房,占總套數的79%,總價區間在780-1100萬元。精裝交付,在該區域高端小區中具有一定的競爭優勢,適合中高端改善型需求。

網簽率:6%


濱江公園壹號

雙軌交高品質新盤,周邊生活配套成熟。本次加推5-6層電梯復式公寓,以3、4房為主,適合周邊置換改善型買家。

網簽率:3%


明天華城

最后一期毛坯房源加推,以73平方米1房和95平方米2房為主。一房總價在320-350萬元,二房總價在420-440萬元。本次價格和周邊二手房價格基本持平,性價比尚可,適合周浦當地改善人群購買。

網簽率:100%


皇都花園三期

閔行七寶板塊內的高品質樓盤加推。為高層公寓產品,小區秉承一貫較好的品質,成交均價70,000元,二房總價900萬元起,三房總價1100萬元起、四房總價1300萬元起,適合外環外區域內高端置業需求 。

網簽率:40%


萬科天空之城

本期開盤的是項目四期星之嶼,共推出304套100-120平方米3-4房,位于虹橋商務區輻射范圍,未來升值潛力較大,對各類改善需求、尤其是在大虹橋工作的人群較為適合。

網簽率:68%


首創禧悅晴朗

共計推出306套59-90㎡小高層公寓及108-120㎡洋房,房型種類較多,其中59㎡左右戶型較受歡迎。此次加推房源較適合在本地生活工作,或在大虹橋地區工作的剛需剛改客群。

網簽率:63%


光語著

本次主要加推疊加物業,共計208套。本項目位置、價格等無優勢,綜合考慮性價比后購房者更多選擇郊環內總價略高但更有發展潛力的樓盤。由于受關注度較低,自2018年12月首次開盤至今,整體項目去化率不足一成。

網簽率:1%


東亞威尼斯

本次為項目三期開盤,共計推出412套房源,主力戶型為86-144平方米2-3房。小區品質較好、總價低,性價比較高,不過由于地處崇明島,所以更適合在當地生活工作的客群購買。

網簽率:9%

                                          

了解完7月新盤,我們來回顧一下6月開盤銷售的項目。除個別項目表現較好外,大部分樓盤經過兩個月左右的時間,網簽率依然較低。

注:網簽率=網簽套數/供應套數;網簽套數和供應套數的數據來源均為網上房地產

                                          

最后我們來看下8月又將有哪些新盤可能會和大家見面吧~

 8月預計開盤項目一覽 


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